Як працює ескроу-рахунок

Що таке ескроу-рахунок і навіщо він потрібен

Ескроу-рахунок – це спеціальний банківський рахунок, на якому гроші зберігаються під контролем незалежної третьої сторони до моменту виконання всіх умов угоди. У випадку купівлі-продажу нерухомості цю роль бере на себе банк, який утримує кошти до моменту передання прав власності.

Цей механізм виконує роль юридично оформленого захисту, де сторони не можуть самостійно розпоряджатися коштами, доки всі умови договору не виконані. Це мінімізує ризики шахрайства й гарантує правовий захист.

Як працює ескроу у угодах з нерухомістю

1. Укладення договору із зазначенням умов – фіксуються критерії, після виконання яких гроші можуть бути перераховані продавцю.
2. Переказ коштів на ескроу-рахунок – покупець вносить обумовлену суму на рахунок умовного зберігання.
3. Блокування коштів – банк утримує гроші до повного виконання сторонами всіх договірних зобов’язань.
4. Передача коштів продавцю – після реєстрації права власності банк розблоковує кошти й здійснює їхню виплату.

Юридичні переваги для сторін угоди

Ескроу-рахунок забезпечує:

• захист від неправомірних дій та передоплатних ризиків;
• документальне закріплення всіх обов’язків сторін;
• обов’язкове дотримання банком законодавства та умов договору;
• прозорість та юридичну визначеність усіх етапів угоди.

Коли варто використовувати ескроу

Ескроу-рахунок є оптимальним рішенням:
✔️ при дороговартісних угодах на первинному та вторинному ринку;
✔️ коли сторони не знайомі між собою;
✔️ у міжнародних угодах та інвестиційних проєктах;
✔️ у разі потреби гарантій виконання умов до передачі коштів.

Поради для безпеки угоди

1. Уважно перевіряйте договір ескроу – прописані умови, строки, санкції та порядок підтвердження.
2. Оберіть надійний банк-гарант – із хорошою репутацією та ліцензією.
3. Уточнюйте порядок розблокування коштів – які документи потрібні для перерахування грошей продавцю.